תמ"א 38 הוא קיצור של תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה- שמה של התוכנית מלמד על מטרתה- חיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. בשנת 2005 הוצגו בפני ממשלת ישראל תרחישים שיגרמו כתוצאה מרעידת אדמה חזקה. לפי התרחישים, רעידת אדמה בעוצמה חזקה תגרום לאלפי הרוגים ופצועים וכן נזק משמעותי למבנים ולתשתיות.
נתון מרכזי אשר הוצג בפני הממשלה הוא כי מבנים שנבנו לפני שנת 1975 יהיו מבנים אשר יספגו את עיקר הפגיעה בשל היותם פחות חזקים. מכאן, התקבלה ההחלטה להעניק לאזרחים במדינה תמריצים כספיים במטרה לעודד את מימון הפרוייקט.
מה הציעה המדינה לאזרחים במסגרת פרויקט תמא 38
במסגרת הפרויקט הציע המדינה לאזרחים אשר בבעלותם דירה בבניין שנבנה לפני שנת 1980 את ההצעה הבאה: בעלי הדירות יממנו את עלות חיזוק המבנה ובתמורה תעניק המדינה תמריץ הכלל הענקת זכויות בנייה הכוללות:
- הגדלת שטח הדירה
- הוספת מעלית
- הוספת חניות
- הוספה של קומה שלמה על גג הבניין
נוסף על התמריצים הנ"ל, במסגרת הפרויקט מעניקה המדינה הקלות בתחום המס למשל פטור ממס שבח ופטור ממס מכירה בהתאם לתנאים בהם נדרשים בעלי הדירות לעמוד.
למידע נוסף על בנייה ירוקה בשיטת תמ"א 38 הקליקו כאן
כיצד הפרויקט עובד בפועל
למרות התמריצים אותם מספקת המדינה, מדובר בפרויקט יקר למדי אשר למרבית האזרחים אין את סכום הכסף למימונו. מכאן , השיטה הפופולרית ביותר להנעת הפרויקט היא גיוס חברה קבלנית שתישא בתוצאות הבניה ובתמורה יתנו בעלי הדירות לחברה הקבלנית חלק מזכויות הבניה שקיבלו מהמדינה. במרבית המקרים הקבלן המבצע הוא זה אשר נוטל בהוצאות הבניה, המשפט, הליווי והוצאת אנשי מקצוע שונים כמו למשל מהנדסים ואדריכלים. בתמורה לעבודתו מקבל הקבלן זכויות לבניית דירות על הגג אותן הוא מוכר תמורת רווח נאה.
לסיכומו של דבר - האם מדובר בשיטה אפקטיבית
כאשר מדובר על דירות ישנות, בעלי הדירות מעוניינים להשקיע לא מעט במטרה לשפץ את הדירות ולקבל דירות הנראות כמו חדשות.
לכאורה שיטת תמ"א 38 נראית כמצב בו כולם מנצחים- המדינה דואגת לחיזוק המבנים וכך מסייעת במאמץ למניעת אובדן חיים ונזק לרכוש במקרה בו תתרחש רעידת אדמה ואילו בעלי הדירות נהנים מעלייה משמעותית של ערך הדירה והקבלנים מקבלים זכויות בנייה לדירות הנמכרות בערך רב.
עם זאת בדומה לכל פרוייקט האורך לא מעט זמן, גם במקרה של תמ"א 38 ייתכן ויהיה ניתן לראות קשיים אשר יגרמו קושי להוציא את התוכנית אל הפועל החל מהשגת רוב נדרש לביצוע הפרויקט או קשיים בירוקרטיים שונים. אולם, אין ספק כי היתרונות הרבים של הפרויקט גורמים לדיירים רבים להבין כי מדובר בשיטה המאפשרת להם ליהנות משדרוג משמעותי של הדירה וכן מאפשרת להעלות את ערך הדירה.
